Квартирный вопрос.

Добрый день!подскажите пожалуйста по такой ситуации. есть квартира,полуторка,собственник моя мать.квартиру купил отец,но т.к во время оформления бумаг он был в море,квартиру оформили на маму.после развода родителей квартира осталась маме. в квартире прописан еще мой сводный брат (сын от второго брака ему 11 лет). ранее был прописан отец,но не далее как в мае он выписался по неизвестным причинам (с отцом общения нет).я замужем и жду ребенка,в данной квартире не проживаю.Вопрос вот в чем-первое: мать хочет сдавать квартиру,я против так как самим негде жить (она собирается сожительствать с мужчиной).как я могу помешать и на что я имею право? два- как и что нужно делать если делить квартиру,отношения не очень,боюсь что меня оставят ни с чем?! спасибо