Я и мой родной брат унаследовали родительский дом в деревне (целиком). Дом состоит из 2-х комнат: первая - как кухня, вторая - как спальня. Кухня является проходной и вход в спальню осуществляется только через кухню (отдельного входа нет).
Отношения с братом испортились и он требует, чтобы я выбрала половину дома, т.е. кухню или спальню. Я не могу выбрать ни то, ни другое т.к. это невозможно. Поскольку я против такого раздела дома, брат хочет через суд отсудить свою половину. Подскажите, возможно ли это?
Может ли брат отсудить половину унаследованного дома?
пт, 25/11/2011 - 13:58
#1
Может ли брат отсудить половину унаследованного дома?
Вы готовы ему выплатить компенсацию? Либо он Вам? По-другому не получится однозначно.
Требования об определении порядка пользования жилым помещением могут быть удовлетворены судом, если имеется возможность выделить гражданину в пользование изолированную жилую комнату (или несколько комнат) в жилом помещении. При установлении порядка пользования жилым помещением выделяемая в пользование изолированная жилая комната (комнаты) может и не соответствовать доле гражданина в общей собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 119 ЖК собственники жилого помещения при наличии технической возможности и разрешения местного исполнительного и распорядительного органа на переустройство и перепланировку жилого помещения вправе по взаимному согласию произвести раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений (квартир).
Требования участников долевой собственности о разделе жилого помещения, в том числе жилого дома, по основаниям ч. 1 ст. 119 ЖК могут быть удовлетворены, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого помещения с отдельным входом (отоплением, водоснабжением и т.д.) либо имеется техническая возможность превратить эту часть жилого помещения в изолированную путем соответствующего переоборудования.
При разрешении споров в судах о разделе жилых помещений по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 119 ЖК, принимается во внимание заключение строительно-технической экспертизы о наличии технической возможности такого раздела, а также решение местных исполнительных и распорядительных органов о разрешении на переустройство, перепланировку жилого помещения. Отказ названных органов в таком разрешении является основанием к отказу в иске о разделе жилого помещения (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 30 марта 2000 г. № 3 «О некоторых вопросах применении судами жилищного законодательства»).
Раздел жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 119 ЖК, влечет прекращение права долевой собственности на жилое помещение. После такого раздела каждый из участников долевой собственности признается собственником выделенной ему части жилого помещения, которой вправе пользоваться, владеть и распоряжаться по собственному усмотрению.
В случае раздела жилого дома подсобные строения (сараи, гаражи, летние кухни и др.) выделяются участникам долевой собственности пропорционально долям в праве собственности. При отсутствии такой возможности решается вопрос о взыскании денежной компенсации.
Желаю удачи