Здравствуйте, уважаемые специалисты!
У меня произошла вот какая непростая ситуация.
В Минске у меня есть однокомнатная неприватизированная квартира. Там прописаны 2 человека: я (совершеннолетняя) и мой отец, который является ответственным квартиросъемщиком. Сейчас я уехала на обучение в Санкт-Петербург в государственный вуз до 2012 года, но собираюсь вернуться. В Минске я появляюсь раз в 3-4 месяца.
Мой отец, так называемый, лентяй и тунеядец, ни за что не платит, нигде на работает, выпивает. Поэтому все коммунальные услуги своевременно оплачиваем мы с мамой (которая живет отдельно, родители не в разводе).
Буквально на днях объявилась очень изворотливая родная сестра моего отца, которая указывая на то, что мы не ухаживаем за отцом (хотя у него непенсионный возраст, нет инвалидности), собирается обменять нашу квартиру на квартиру в 12 км от Минска, где живет ее сын, либо поведет отца , чтобы составить с ним завещание в свою пользу. Вопрос такой: возможны ли сделки приватизации, обмена, завещания с неприватизированной квартирой в мое отсутствие и без моего согласия? и второе: зная, что их семья способна на всякие авантюры с подлогом документом, как можно юридически их предотвратить? кто может помочь в такой ситуации? какие документы нужны? боюсь, как бы она не выставила нас на улицу.
Заранее благодарна за внимание!
Юлия Александровна, Вы пишете, что квартира неприватированная. Если я правильно поняла, она относится к государственному жилищному фонду?
Ну, тогда можете «обрадовать» свою тетушку: эта квартира НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ даже Вашему отцу, и никакие сделки с ней осуществить не удастся: ни завещать, ни продать,ни обменять!
ХОЗЯИН У КВАРТИРЫ ОДИН-ЕДИНСТВЕННЫЙ - ГОСУДАРСТВО.
А все зарегистрированные в ней - только наниматели, и живут они в квартире только до тех пор, пока не приобретут собственное жилье.
Если в квартире не останется зарегистрированных людей, государство эту квартиру отдаст другим нуждающимся в жилье.
Даже приватировать тайком не получится: на это нужно согласие всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в данной квартире.
Елена Болеславовна, большое спасибо за ответ!
А возможно ли подделать как-то мое согласие? меня просто очень беспокоит этот вопрос, так как они способны на любые махинации. хочется предусмотреть все возможные варианты, чтобы предотвратить беззаконие, а не обращаться потом в суд. Например, можно ли написать заранее какую-то бумагу, а том что я отказываюсь от всех сделок с данной квартирой в мое отсутствие и все документы без моего паспорта будут подложными (или как-то по-другому), заверить у нотариуса и завизировать в учреждениях, которые непосредственно нужно пройти, чтобы произвести какие-то сделки с квартирой.
и еще, я читала в каких-то статьях, что можно обменять неприватизированную квартиру, это прада?
спасибо за помощь, она мне очень сейчас важна!
Юлия Александровна, можно было бы в судебном порядке признать Вашего отца ограниченно дееспособным как больного алкоголизмом.
Можно было бы приватизировать квартиру, правда, с согласия отца. И, если он не примет участия в приватизации, пусть и даст свое согласие, будет иметь только право пользования безо всякого права совершать сделки с квартирой.
А если есть в семье несовершеннолетний ребенок, которого можно было бы зарегистрировать в квартире - тут уже органы опеки не дадут совершить никакие «махинации» до его 18-летия.
Спасибо за информацию!
Но, к сожалению, возможностей сейчас приватизировать квартиру у меня нет (но меня радует, что если это сделаю я сама, то собственником я сама и стану, так я беспокоилась, что если мне делать приватизацию, то собственником станет мой отец). детей несовершеннолетних у меня никаких нет. а если признать отца ограниченно дееспособным (то есть я так понимаю, чтобы лишить его юридической возможности принимать решение), то не повлечет ли это за собой иск о том, что мне нужно будет выплачивать ему алименты? алкоголизм ему вряд ли поставят.
Правильно ли я понимаю, что юридически я не могу составить какой-то документ, о том что не согласна на сделки с квартирой?
Спасибо, с наступающим праздником!
Юлия Александровна, ограниченно дееспособный - это не инвалид, а человек, которым нужно управлять, следить за ним, в частности, забирать его зарплату, чтобы не пропил. Это все могла бы сделать Ваша мать, как супруга. Но для такого шага нужно основание, например, состояние Вашего отца на учете у врача-нарколога.
Но вообще-то и без всех этих шагов без согласия зарегистрированых в квартире граждан обмен НЕ ВОЗМОЖЕН!
Зайдите в ЖЭС для «успокоения души», предупредите, что возможно «покушение» на квартиру, чтобы они позвонили Вам, когда тетушка или отец разовьют свою деятельность.
спасибо большое!