Здравствуйте. Вкрадце по существу вопроса: Мною было заключено соглашение об условиях совершения сделки с объектом недвижимости 10.11.09г. В данном соглашение были прописаны обязательство заключить договор купли-продажи части жилого помещения с земельным участком согласно техпаспорта. Так продавец был обызан обеспечить снятие с регистрационного учёта всех граждан, зарегистрированные в жилом помещении. Был передан задаток "в размере 5428000 бел.руб, что эквивалентно 2000 дол США по курсу НБ РБ на день подписания настоящего соглашения". Была прописана ст. 352 пункт 2 ГК РБ (с которой ознакомили Продавца). Срок заключения нотариального удостоверения договора купли-продажи устанавлен Сторонами до 28 декабря 2009 года включительно. Срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение устанавлен Сторонами до 11 января 2010 года включительно. Но сделка до сих пор не состоялась, т.к. к моменту нотариального оформления в помещении оказались прописаны 5 жильцов, в т.ч. два несовершеннолетних. Продавец не хочет возвращать задаток (а тем более двойной размер), мол мы сами не хотим заключать сделку "с жильцами". Он вынужден выделить половину дома, которую нам собирался продать, в отдельную квартиру. Но это так затянуто, т.е. до сих пор сделка не состоялась. Вообще, он человек старый и считает что во всём прав только он. Могу ли я подать в суд с иском, чтобы востребовать задаток в двойном размере? Цены на квартиры упали и есть более выгодные предложения. Я передавала Продавцу задаток в долл.США. В какой валюте он мне должен вернуть? Курс доллара существенно изменился.
Можно ли востребовать задаток в двойном размере?
ср, 02/06/2010 - 17:11
#1
Можно ли востребовать задаток в двойном размере?
Согласно ГК РБ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Таким образом, Вы можете обратиться в общий суд с соответствующим иском. А вот по поводу валюты денежного обязательства:
Денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях (статья 141 ГК).
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах ("специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
Поэтому должны быть возвращены белорусские рубли по курсу на день выплаты.