Квартира,оформленная дарственной.

Если квартира приватизирована, она будет являться собственностью вашей матери так как она приобретена до брака, даже если они поженятся он прав на нее не будет иметь никаких только если не сделает существенных вложений в данную квартиру.
Статья 259. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Никаких имущественных прав на квартиру у Вашей матери нет, у нее есть только право проживания в Вашей квартире (так как заключен договор дарения, следовательно, квартира - Ваша собственность, и только у Вас есть право ею распоряжаться), так как данное условие предусмотрено договором.