Кто является главным квартиросъёмщиком квартиры до вступления в права наследства?

После смерти матери осталась приватизированная двухкомнатная квартира. У неё два сына: я и старший брат. Ею при жизни было составлено завещание на всё своё имущество только на меня одного. Документы на вступление в права наследства были поданы мною в нотариальную контору вовремя, т.е. в течении шести месяцев. Но до настоящего времени квартиру на своё имя я так и не переоформил, шестимесячный срок уже истёк. Брат заявляет о выделении своих 24%, т.к. он участник приватизации. Услуги нотариуса по своему выделению он оплатить не может и из-за этого я не могу переоформить документы, а платить за него я не намерен. В настоящее время он там прописан один и проживает. Я проживаю и прописан в другом городе. Все коммунальные услуги по квартире оплачиваю я один, брат не работает и не в состоянии этого делать. Скажите, кто в этой ситуации является главным квартиросъёмщиком и несёт ответственность за оплату по коммунальным платежам и какие будут последствия неоплаты коммунальных платежей по отношению к моей части квартиры?