Как правильно расторгнуть договор аренды?

3 сообщения / 0 новое
Последнее сообщение
kaplik
Как правильно расторгнуть договор аренды?

Добрый день всем! Я работаю в Представительстве иностранной организации, которая арендовала офисное помещение. Договор аренды составлен на год с 03.01.2010г. по 03.01.2011г., но Дазвол представительства заканчивается 11.12.2010г.после чего у нас не будет финансирования. Хотели расторгнуть договор аренды досрочно, но арендодатель настаивает на оплату полного месяца и расторгать досрочно не согласен. Помимо всего прочего у нас закрыт доступ к помещению и на факс сбросили договор уступки требования, заключенный между арендодателем и какой-то там еще организацией для взыскания с нас задолженности по аренде за декабрь месяц (для справки у нас аренда оплачена по 15.12.2010г. полностью). Как правильно нам поступить в данной ситуации, акт сверки мы не подписали, потому что не согласны с расчетами за декабрь?

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
  • непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
  • потребовать досрочного расторжения договора.

Вас не впускают в арендуемое помещение, Вы не можете им пользоваться - у Вас есть все права расторгунать договор аренды досрочно, на основании статьи 583 ГК.

Желаю удачи

solnecnay

В вашем случае возможно расторгнуть досрочно договор аренды только в суде, так как арендодатель по соглашению сторон досрочно рассторгнуть договор не желает. В соответствии со ст. 591 ГК по тебованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.