Как оформляется договор найма жилого помещения с несовершеннолетним от 14 до 18 лет?

В ЖК, ст.27, не оговорены условия заключения договора найма конкретно с несовершеннолетними после 14 лет. А в постановлении описан не наш случай, так как у сына паспорт был уже в 14 лет, и проживал он со мной, а не отдельно, то есть я проживал по месту его прописки с ним вместе.

Меня интересует именно следующие вопросы:
1. как оформляется договор найма жилого помещения с несовершеннолетними старше 14 лет? Насколько я уже понимаю, отличий от обычного договора найма нет, но необходимо письменное согласие законного представителя на эту сделку.
Как оформляется это разрешение письменное законного представителя? На бланке или просто произвольно и где оно потом хранится - вместе с самим договорм в РЦУ ЖЭС или отдельно в ОГиМ? Сколько хранится, когда может быть уничтожено?

2. После того, как ребенку уже исполнилось 18 лет, может ли сделка быть признана ничтожной?
Если при этом окажется, что разрешение законного представителя отсутствует, будет ли применима в данном случае ст.176 ГК?
(Статья 176. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (кроме полностью дееспособного) без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 25 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются последствия, предусмотренные частями второй и третьей пункта 1 статьи 172 настоящего Кодекса.)

или договор найма будет ничтожен в силу в силу ст.169 ГК, как несоответствующий законодательному акту - ст. 27 ЖК (поскольку был оформлен как безвозмездный, не предусмотренный законодательсьвом)
(Статья 169. Недействительность сделки, не соответствующей законодательству
Сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.)

Вопрос такой возник в связи с тем, что законодательный акт (ст. 176 ГК) как раз-таки ставит такой договор в ряд ОСПОРИМЫХ сделок, которые могут быть признаны недействительными лишь решением суда. Превалирует ли ст.176 ГК в случае, если изначально была нарушена ст.27 ЖК?

Другими словами: нарушены одновременно 2 статьи: 176 ГК и 27 ЖК. Ничтожен ли при таких обстоятельствах договор найма или он требует оспаривания его в судебном порядке? При этом учитывая, что ребенку уже исполнилось 18 лет.

"Это у Вас хобби такое - решать с помощью других юридические ребусы?"
Странно конечно... Я думаю, что если бы я умела решать их без помощи, то сюда бы не пришла. Более того, я, по глупости своей видимо или наивности, думала, что для этих целей создан этот сайт. Чтобы помогать людям решать эти ребусы. Неужели я ошибалась?

вы считаете что в 40 с лишним будучи нетрудоспособным инвалидом, вдовой во втором поколении с совершеннолетним оболтусом на руках я способна еще получить диплом? :-) весело. я бы не отказалась, но боюсь что не выйдет )))))
за комплимент спасибо)))))

технологический коллеж, среднеспециальное. я недостаточно проста для этого сайта? ) или тут колхозникам чисто помогают?)

Согласно законам я в самом деле не поступаю? А платить адвокату ЛИЧНО входит в понятие "согласно закону"? Вы даете по меньшей мере странные советы, зная, что квартира продана очень давно и денег практически не осталось, а того, что осталось, не хватит и на пару лет НОРМАЛЬНОЙ жизни, если еще не забывать, что у меня нет НИЧЕГО - ни жилья, ни телевизора, ни холодильника - ни-че-го. Вот единственно компьютер это все мое имущество. И носильные вещи. И еще, если считать старую мебель, купленную мне покойным папой, когда я была еще ребенком, но моя мать и на это не согласна - она считает все находящееся в ее квартире СВОИМ. Даже то, что туда купила я. В предварительном заседании я сказала, что отдам ей оставшиеся деньги ради мирового соглашения и еще отступила от требований комнаты - вместо средней по размеру, в которой живу, попросила самую маленькую. Мать не соглашается, т.к. хочет невозможного. Она хочет, чтобы я ДОСТАЛА ей денег в 3 раза больше чем есть, и когда про комнату слышит, с ней случается почти обморок и истерика. Адвокат сказал, что все видят что не будет мира, а я вижу что если мы и заключим его в суде, то моя мать съест меня живьем, так как будет хотеть больше чем я могу ей дать.
Адвокат платить бесполезно и Вы это понимаете прекрасно. Можно так же точно прриграть и точно так же выиграть процесс заплатив или не заплатив. Я не покупаю себе даже нужные лекарства потому что стоят они дорого, не все же по льготам идут.
Может быть здесь не хотят отвечать на мои вопросы, потому что считают что я должна заплатить кому-то ЛИЧНО? Здесь тоже все от взятки зависит? Ха-ха. Очень передовой форум :-)
А свалилось это на меня уже скоро как год назад это всё именно как снег на голову. но ведь я сужусь до сихпор ((((( Или так принято - сначала всё узнать,когда как снег на голову свалилось, а потом сидеть и пользоваться знаниями? Вот уже маразм где...

IMHO. Я постараюсь. Но мне нужна помощь именно юристов

Елена Болеславовна.
Спасибо Вам огромное за то что Вы потратили такую тучу времени чтоб высказать мне столько безосновательных обвинений и оскорблений. У меня нет претензий, мне просто нужна помощь ЮРИСТА. В том случае, когда я спорила, как Вы сказали, я оказалась в итоге права. Когда иду сюда со своими соображениями, хочу найти им подтверждение или опровержение. Когда есть расхождения во мнениях, особенно когда во мнениях разных юристов, я иду дальше, чтобы добиться истины. По мне это нормально. По-Вашему это неблагодарность, желание за умную сойти или еще там что Вам угодно.

Вы не можете не знать что у людей суды годами длятся, тем более жилищные. И у меня он длится. Пока. Да, именно так. Мои проблемы остановились во времени. И я ничего не могу поделать. Второе слушание только началось. Второе предварительное заседание второго слушания еще через неделю. Таковы факты

Как Вам должно быть известно, новое слушание предполагает рассмотрение дела СНАЧАЛА. Отсюда такое ощущение стопора, ведь во время первого слушания многие вопросы так и остались неясными.

Все, что Вы, Елена Болеславовна, написали, кроме фразы «ЛаскАвае цяля двух матак сасе», ну простите меня, просто ерунда. Ответить стоит только на вашу обиду в мой адрес за то, что я спасибо Вам не сказала. Да, действительно, не сказала, ну разве что несколько раз, и за совет и за помощь. Только Вы или не заметили или не считаете их, эти несколько раз. А вообще я суеверная, пока дело не окончено, рано говорить спасибо - так считаю. Но вот нарушила я это вето и вижу теперь, что суеверие мое сбылось. Видно раньше времени спасибо сказать - в самом деле нехорошая примета.

Ответить Вам, как видите, не сочла за труд.

Maxim это не про меня, думайте что хотите, я просто буду искать помощь в других местах.
Простите если в самом деле кого-то обидела, но здесь на самом деле надеялась найти квалифицированную помощь.

а если это правда? пипец

Я нашла помощь в других местах. Денег с меня не требовали и троллем не обзывали, просто отвечали на вопросы. Мне это очень помогло.
Кое-кто помог и здесь, хочу сказать спасибо тем кто ответил по существу на заданные мной вопросы.