Хочу построится на участке у тещи или лучше разделить его.

День добрый.
Подскажите варианты решения проблемы.
У жены родителей есть участок, на участке дом, который в 1993 году был приватизирован чеками (4 человека: тесть ,теща, сын и дочка) и + доплата. Земля находится в пожизненном пользовании (невыкуплена). Мы с женой нуждающиеся в улучшение жилищных условий и состоим на очереди. Хотим строится за счет 1% кредита государства.
Существует 2 варианта.
1.Выкупить землю теще, разделить на два участка, подарить пустой участок дочке, написать заявление что «невозражаю» пристройку к ее дому. И тогда я могу построится, у меня на руках документ что это наш с женой дом.
2. Теща отдарит дочке комнату согласно ее чековой доли и я мы можем к ней пристроится.
Как лучше поступить? Чтобы в будущем была возможность продать часть дома, или тещин дом без пристройки. Т.к. тещин сын (он участвовал в приватизации жилья) несобирается возвращаться в ее дом жить, а будет разговаривать о его денежной доли.
Большое спасибо за ответы!