дрова долевого строительства в социальном доме :)

Разъясните пожалуйста, ситуацию.
В нашем новом многоквартирном доме, построенном за счет средств дольщиков и гос.бюджета имеется помещение (квартира), предназначенное для общего пользования. Поскольку дольщиков в доме не более одной трети, а остальные жильцы заселены по решению Мингорисполкома, управление общей собственностью жилого дома передано ЖЭС.
Дом строил УКС Мингорисполкома по договорам долевого строительства. Т.е. ЖСПК не создавалось, председателя и прочих атрибутов не было. :)
Согласно действующему законодательству, места общего пользования, находящиеся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую собственность дольщиков.
При возникновении у дольщика права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
В связи с этим возникает несколько вопросов. 1. Могут ли дольщики претендовать на доход от сдачи в аренду помещения общего пользования (незанятой квартиры), если управление общим имуществом дома осуществляет ЖЭС, а не ТС? 2. Могут ли дольщики, которых в доме всего одна треть, создать товарищество собственников для управления общим имуществом дома и организации его обслуживания? 3. Должен ли ЖЭС уведомлять или согласовывать или ставить в известность дольщиков об использовании имущества дома и полученных доходах (от аренды помещения ТМ)? 4. Куда и кем в таких случаях (на какие цели) направляется доход от сдачи в аренду помещения ТС такого жилого дома? Пожалуйста, ответьте подробно. Заранее благодарю.