досрочное расторжение договора найма жилья

1 сообщение / 0 новое
Аyse
досрочное расторжение договора найма жилья

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией. Я наниматель, типовой договор найма жилого помещения заключен 1ноября 2011 года на 3 года, т.е. до 2014года, на проживание с моей семьей- мужем и ребенком, которому только в конце марта будет 3 года (муж фактически не проживает, в данный момент работает за границей и когда приедет, неизвестно, на момент заключения договора он уже отсутствовал, но мы его вписали, чтоб не было недоразумений). Арендодатель прислал предупреждение о досрочном расторжении договора, мотивом указал «в настоящее время моя семья остро нуждается в данном жилом помещении». По телефону объяснил, что умер родной брат его жены, а его семье- жене с двумя детьми негде жить. До этого они жили в снимаемой мной квартире, но за 2-3 месяца до моего вселения он их попросил освободить квартиру, они пару месяцев прожили с родителями, сейчас сняли другую. Он якобы считает, что если б их не попросил, брат жены бы не умер, считает себя виновным и хочет опять их сюда вселить. А жена брата получает 800тысяч, а их квартира стоит 300-350долларов. Кстати, когда вселялись, он в присутствии агента сказал, что бывшие жильцы получили квартиру и съехали. Конечно, не факт, что в суде он таким же образом объяснит «острую нужду своей семьи в данном жилье», но все же… Я ему сказала- если хочет помочь семье брата, пусть даст им мою оплату квартиры, я ж не могу тоже 3 месяца спустя переезда опять переезжать, да даже и спустя полгода. Предложила ему, он сказал, что их квартира дороже. Я считаю, моя семья не должна страдать из-за того, что у его семьи неприятности. Переезжая, рассчитывала что это минимум на 3 года. Специально сняла эту квартиру через агентство, чтобы быть уверенной, что сдает собственник, оплатила им по факту уже не помню сколько, тысяч 600-700, правда не взяла квитанцию, но думаю, если обратиться может подтвердят. Да и переезд обошелся в копеечку 3,5часа машина по 200тыс в час плюс два грузчика по 45тыс в час. За сборку мебели отдала тысяч 450. Да и сами сборы заняли 3 недели и еще сколько нервов.
Вопрос 1. Является ли мотив, указанный арендодателем, обоснованным, и может ли суд расторгнуть договор по такому поводу?
Вопрос 2. Куда мне обратиться, чтоб договор не был расторгнут, может в органы опеки и попечительства? Не очень то хочется опять взваливать на себя хлопоты по переезду, для меня с ребенком это невозможно. Фактически одна воспитываю малолетнего ребенка, который часто болеет, кроме того очень занята -работаю 6 дней в неделю.
Вопрос 3. Если арендодатель будет обращаться в суд, буду обжаловать до последней инстанции. Сколько есть инстанций и сколько могу потянуть время? Что мне сейчас предпринять? дать ему свое несогласие или ждать 3 месяца?