Аренда. Оплата коммунальных и эксплуатационных расходов.

Торговая организация арендует у учреждения помещение площадью 101,1 кв.м. для размещения буфета. Арендная плата в целом за арендуемое имущество составляет 10,62 базовой величины в месяц. Оплата за коммунальные и эксплуатационные расходы (в том числе охрану здания) не включена в установленную сумму арендной платы и производится на основании выставляемых Арендатору счет-фактур.
Арендодатель предлагает заключить Арендодателю дополнительное соглашение к договору аренду помещения и изменить оплату за коммунальные и эксплуатационные расходы (в т.ч. охрану здания), рассчитанную согласно занимаемой площади помещения 151,65 кв.м. (где 151,65 кв.м. – площадь с учетом мест общего пользования).
Арендатор с эти не соглашается, так как в арендуемом помещении имеется только отдельно установленный прибор учета электроснабжения, полагая также, что определение части расходов по эксплуатации, коммунальным услугам и услуге по охране здания, предъявляемой к Арендатору, может осуществляться пропорционально размеру арендуемой площади, находящейся в пользовании Арендатора, то есть 101,1 кв.м.
Как Арендатор должен производить оплату коммунальных, эксплуатационных услуг в данном конкретном случае?