Раздел квартиры, построенной с привлечением льготного кредита

22 сообщения / 0 новое
Последнее сообщение
ludynka
Раздел квартиры, построенной с привлечением льготного кредита

Здравствуйте! Мы с мужем прожили в браке 16 лет, имеем двух несовершеннолетних детей: 15 и 14 лет. Два года назад построили с привлечением льготного кредита квартиру. Отец мужа подарил ему чеки "Жилье" на 18 миллионов, которые мы внесли на погашение части кредита. Вскоре отец мужа умер, оставив ему дом. В доме делался и до сих пор делается капитальный ремонт. Но я же ведь не могу доказать, что ремонт делался за наши совместные деньги! Отец-то был собственником дома. Сейчас мы разводимся. Мужу есть где жить, но уходить из квартиры не хочет. Какие есть выходы из ситуации? Жить вместе просто невозможно!!!!!!!

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Если жилое помещение возводилось, приобреталось супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств, полученных ими в кредит в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, суд вправе разделить жилое помещение между супругами, с согласия кредитора возложив на каждого из них обязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях.

Денежные средства по льготному кредиту следует признавать общим совместным имуществом супругов. При разделе имущества в случае развода супругов часть квартиры, построенная за счет кредитных средств, должна подлежать разделу как сформированная за счет общих средств супругов.
Если иное не предусмотрено законодательством или брачным договором, доли участников общей совместной собственности признаются равными. В отдельных случаях суд может отступить от начала равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (ч. 1 ст. 24 КоБС).

То есть в Вашем случае раздел имущества будет произведен поровну, но будут учитываться интересы детей, с кем из родителей они останутся, а также доля, внесенная свекром. Размер компенсации, выплачиваемой одному из бывших супругов за долю в строительстве квартиры при ее разделе , определяется с учетом действительной стоимости квартиры на момент рассмотрения спора в суде. И Ваш супруг либо Вы может выплатить эту часть, и тогда квартира останется ему либо Вам соответственно.

Что касается дома, в котором Вы делаете ремонт, то в соответствии со статьей 26 КоБС имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них, но имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором. То есть Вы можете рассчитывать и на часть дома, в котором Вы с супругом общими усилиями делаете ремонт, стоимость услуг по ремонту и материалов будет признаваться совместной собственностью супругов.

Желаю удачи

ludynka

Вопросов туча. Постараюсь их пронумеровать.
1. То есть, часть квартиры на сумму подаренных чеков уже его? Чеков было на 18 миллионов, естественно, оставшись с двумя детьми одна, я не смогу выплатить ему такую сумму. Может, возможно, чтобы я ему выплачивала частями? Получается, я ему обналичу его чеки "Жилье", которые он мог бы использовать только на строительство?! Или придется его всю оставшуюся жизнь терпеть рядом в квартире?!.
2. А если я согласна взять весь кредит на себя (он на меня и оформлен)? Это возможно? Или только с его согласия? Ведь за квартиру внесены только чеки и чуть больше года кредита. Это капля в море!!!
3. А если разделят квартиру и кредит по ней, то смогу ли я обменять свою часть, хоть еще и не выплатила кредит?
4. Могу ли я предложить обменять его часть квартиры на свою половину совместно нажитого имущества: он заберет машину, гараж, мебель и т.д., а мне с детьми останется квартира? Я и тут горова полностью оплачивать кредит!!!
5. Или еще вариант: заключить соглашение о детях: он не будет мне платить алименты, но свою часть квартиры подарит детям. Но не понимаю, кто тогда будет платить кредит за его часть: он или я? Помогите разобраться! Ну неужели нет никаких выходов?!.

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

1. Вам писала выше, что раздел имущества будет произведен поровну, но будут учитываться интересы детей, с кем из родителей они останутся, а также доля, внесенная свекром.
Почему Вы скдываете детей со счетов: если доля супруга будет увеличена, в силу внесения чеков, Вы можете требовать увеличения своей доли, так как с Вами останутся дети.

2. В любом случае необходимо согласие супруга. Но большее внимание необходимо уделить тому факту, что суд вправе разделить жилое помещение между супругами, с согласия кредитора (банка) возложив на каждого из них обязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях.
Если Ваш муж согласится отдать Вам квартиру, то размер компенсации, выплачиваемой Вами, вашему супругу за долю в строительстве квартиры при ее разделе, определяется с учетом действительной стоимости квартиры на момент рассмотрения спора в суде. Так как кредит не выплачен полностью, речь будет идти только о выплаченной части кредита.

3. Вы сможете потребовать компенсацию за свою часть.

4. Можете. Вы в суде можете предлагать все варианты, которые могут сыграть в Вашу пользу.

5. Статьей 38 КоБС предусмотрено, что в Соглашении о детях родители определяют размер алиментов на каждого ребенка, в соответствии с правами, закрепленными КОБС и иными законодательными актами. А законодательством определен минимальный размер алиментов на детей.

Желаю удачи

ludynka

И по дому:
1. Переоборудовался двор, строились заборы, гараж во дворе, кирпичный сарай, проводился водопровод, канализация еще при жизни свекра. Все, естественно, оформлялось на него. Разве я смогу что-либо доказать?
2. Евроокна, входные группы, тоже евро, крыша, туалет, ванная комната - это делалось после смерти свекра. Но у меня снова нет ни документов, ни чеков - ничего, подтверждающего, что это покупал мой муж. И снова я ничего не смогу доказать?!.
Возможно ли это вообще как-то доказать?

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

1. Те вложения, которые делались в период жизни свекра, не повлияют на раздел.

2. Если эти сложения делались после получения наследства, можно попробовать это доказать.

Желаю удачи

ludynka

У меня развод завтра! Ответьте, пожалуйста!!! И еще хотела узнать: если мы сейчас имущество и квартиру, и кредит делить не будем, через три года мы сможем это сделать?.. Чье это станет?

ludynka

Спасибо! Завтра напишу, как в суд сходила.

ludynka

Развели нас! Просто развели. Ни имущество не делили, ни место проживания детей не определяли. Хоть муж (слава Богу, бывший) и кричал, что будет делить квартиру. А теперь, если можно, расскажите про срок исковой давности: если бывший муж три года не подаст в суд на раздел имущества, чье оно станет? Например, диван, телевизор... А квартира? Есть ли разница, прописан он в этой квартире или нет? Собственник квартиры я (та квартира, построенная с привлечением льготного кредита).

ludynka

Расскажите, пожалуйста, про срок исковой давности: если бывший муж три года не подаст в суд на раздел имущества, чье оно станет? Например, диван, телевизор... А квартира? Есть ли разница, прописан он в этой квартире или нет? Собственник квартиры я (та квартира, построенная с привлечением льготного кредита). Ведь мы так и продолжаем жить в одной квартире и пользоваться имуществом тоже продолжаем.

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Да, действительно, есть такая норма. Можно сидеть и ждать, когда же пройдет этот трехлетний срок исковой давности, и считать, что имущество останется все Вам.НО это не так, истечение сроков давности влечет к отказу в иске о разделе имущества, Но не влечет прекращения права общей совместной собственности, то есть при желании супруг сможет заселиться в Вашу квартиру, так как она строилась, хоть и с привлечением вредита, но в период брака, следовательно, является общей совместной собственностью, как и все имущество, приобретенное в период брака: диван, телевизор. Совместно нажитое имущество супругов подлежит разделу в равных долях между супругами.
Я бы Вам посоветовала обратиться в суд за разделом имущества, в противном случае, данный вопрос в дальнейшем может разрешиться не совсем в Вашу пользу; а лучше всего достигнуть какого-компромисса, и закрепить его юридически.

Желаю удачи

ludynka

Здравствуйте! При разводе не определяли, с кем из родителей останутся дети. Живем все в одной квартире. Сейчас муж подал на раздел квартиры, требуя большую часть за счет внесенных чеков. Платит мне алименты. Могу ли я требовать увеличить мою часть, если у меня двое несовершеннолетних детей?

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Можете, на основании статьи 24 КоБС: в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Желаю удачи

ludynka

Снова здравствуйте! Мы с мужем поругались 18 июня, а 23 он продал машину другу, в договоре указана просто смешная цена. В заявлении на развод написал, что совместное хозяйство не ведем с июля-августа. Про продажу машины только узнала. Как вернуть себе половину стоимости авто?

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Вы можете требовать признания этой сделки недействительной. В соответствии с п.3 ст.256 ГК совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (статья 175 ГК).

Желаю удачи

ludynka

Снова у меня странная ситуация: суд при рассмотрении дела (подал иск мой бывший муж) о разделе квартиры и кредита, дал поручение банку выразить согласие или несогласие на раздел кредита на квартиру. Кредитополучатель я, плачу исправно. Естественно, с банком у меня заключен договор, есть поручители. В банке сказали, что я должна им предоставить справку о моих доходах и справки новых поручителей, написать, естественно, заявление о рассмотрении вопроса о разделе кредита. Меня, в принципе, на сегодняшний день все устраивает. Новых поручителей я не нашла. Могут ли меня заставить предоставить документы в банк и заключить новый договор перевода долга на третье лицо - бывшего мужа? Заставить меня искать новых поручителей? Он предложил, что он сам найдет мне поручителей. Допустим, так и будет. Поручители придут, подадут документы, я напишу заявление, банк даст согласие на раздел кредита, а суд, в свою очередь, разделит квартиру. Я вернусь в банк для составления договора, а мои поручители вдруг "передумают". Получится, квартиру разделят, а кредит буду платить одна я? Пока упираюсь, в банк не иду. Судья кричит, что я препятствую разделу квартиры. Почему для того, кто хочет взять кредит в банке, отсутствие поручителей - уважительная причина для отказа, а для меня - "препятствую"?

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Если жилое помещение возводилось, приобреталось супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств, полученных ими в кредит в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, суд вправе разделить жилое помещение между супругами, с согласия кредитора возложив на каждого из них обязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях.

Т часть денег, которую Вы выплачивали в период брака, считается общим совместным имуществом супругов. Та часть квартиры, построенная за счет кредитных средств, должна подлежать разделу как сформированная за счет общих средств супругов. А остальное, как решит банк. Поэтому от Вас и требуют все справки, поручителей, для того, чтобы в дальнейшем переоформить кредит. Ту часть квартиры, которую выплачивали в период брака разделят пополам, и Вы сможете выплатить бывшему супругу компенсацию за его половину, чтобы квартира осталась Вам.

Почему для того, кто хочет взять кредит в банке, отсутствие поручителей - уважительная причина для отказа, а для меня - "препятствую"?

Потому что банк проверяет Вашу платежеспособность. Сходите в банк, на консультацию пусть распишут, как все дальше будет происходить. Да так, чтобы это было доступно. Это их работа.

Вопрос про поручителей: возмите родителей, братьев, сестер; родственники - это те люди, которые никогда не откажут... хотя, могу ошибаться.

Желаю удачи

ludynka

Да была я в банке. Каждый говорит свое. Сначала - что суд спрашивает о разделе квартиры. Я съездила в суд, взяла копию документа из дела, где видно, что суд спрашивает о возможности раздела кредита. Тогда стали говорить, что они все равно дают согласие на раздел кредита. На этом основании суд разделит и кредит, и квартиру. А у меня нет поручителей!!! Значит, я буду платить кредит, а ему - половину квартиры?!! Часть квартиры оплачена его чеками "Жилье", а весь кредит в браке оплачивала я. Какой договор они могут с ним заключить? Перевода долга? Так он уже не член моей семьи! Новый договор льготного кредитования? Так у него уже есть дом в собственности. Ничего не понимаю!!!

ludynka

А заставить заключить меня новый договор с банком кто-нибудь может? На основании чего они заставляют меня предоставлять им документы для проверки платежеспособности? Меня уже проверяли, когда заключали со мной договор. Я и хочу добиться, чтобы кредит как был мой, так за мной и остался.Пусть выделяют его часть, которую он оплатил чеками. Я подам встречное заявление и потребую половину от остального имущества. Так суд все-таки имеет право заставить меня пойти в банк и предоставить документы или все-таки нет?

ludynka

Еще вопрос: если, например, мне нужно узнать зарплату моего бывшего мужа, по адвокатскому запросу дадут на госпредприятии справку о его доходах или имеют право отказать и на каком основании?

ludynka

Ну ответьже же мне, пожалуйста!!!

ЕленаБолеславовна

ludunka, кредит на квартиру можно оформить под залог жилья. Если кредит выдавался на всю семью, то и в жилье должны быть зарегистрированы все, кто входил в состав семьи при открытии кредитной линии. Если кто-то не будет там зарегистрирован, значит, его метры придется оплачивать из собственных средств.

Поговорите с мужем, может, ему эта квартира не нужна - заплатите его долю (можно взять нельготный кредит), но ведь и там будут нужны поручители!