как разменять квартиру при несогласии одного жильца

8 сообщений / 0 новое
Последнее сообщение
ales
как разменять квартиру при несогласии одного жильца

имеется следующая проблемная ситуация, требующая срочного разрешения
в 3-ёхкомнатной приватизированной квартире проживают мать с сыном, собственник квартиры - мать, сын - только прописан
мать - инвалид, сыну - 30 лет, он ведёт безобразный образ жизни, не платит за коммунальные счета, не даёт матери покоя в жизни вообще
мать хочет разменять квартиру на 1-комнатную квартиру и комнату (или 2 однокомнатные, если сын подсуетиться)
насколько мне известно, на продажу квартиры требуется согласие прописанных жильцов, т.е. сына, а он - против
как можно разрешить данный вопрос? если в судебном порядке, то каким образом? с чего начинать?
заранее спасибо

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Если в добровольном порядке не удается разменять квартиру, в таком случае Вам составить исковое заявление о принудительном размене жилого помещения. НО, необходимо сначала найти вариант обмена, а потом уже подавать иск, так как при подаче искового заявления у Вас в суде потребуют заявление, где будут представлены варианты обмена, на которые Вы согласны, и которые Вы предлагаете.

Желаю удачи

ales

Спасибо большое за ответ.
Но хотелось бы уточнить одну деталь:
обмен планируется через продажу имеющейся квартиры и дальнейшую покупку другой недвижимости.
В таком случае о конкретных готовых вариантах говорить сложно.
Может, для совершения такой операции, нужно сначала говорить о принудительной продаже жилого помещения (если это возможно) при условии, что бывшие жильцы будут обеспечены жилыми помещениями?
И ещё один вопрос, с Вашего позволения. Я уже сказал, что сын в данной ситуации ещё и коммунальные платежи не оплачивает. Чтобы оказать на него какое-то давление, можно, наверное, разделить счета. Можно ли узнать, как производится данная процедура? Связана ли она с каким-то разделением жилплощади?

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Необходимо начать с того, что такого понятия как «разделение лицевых счетов» в жилищном законодательстве нет.
Вероятно Вы имеете в виду возможность изменения договора найма жилого помещения. Так, в соответствии со ст. 61 ЖК совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям настоящего Кодекса. Если Ваш сын согласится, то Вам необходимо подойти с паспортами в ЖЭС,
Но, если честно, не думаю, что Вашему сыну это на руку, поэтому если согласие об изменении договора найма не достигнуто в добровольном порядке, то Вы вправе требовать изменения договора найма в суде.

Желаю удачи

cholin

Мне необходим размен 3-х комнатной приватизированной квартиры.В квартире прописаны я, моя бывшая жена(ответственный квартиросъемщик) и дочь(учится, и живет в общежитии).Моя бывшая жена не согласна с разменом.Все кажется понятно-найти варианты обмена,подать исковое заявление в суд,но у нее нет согласия ни на какие варианты, то есть категорически не желает ни какого размена. Как быть?

Евгений

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

При невозможности в добровольном порядке разменять квартиру, в таком случае Вам остается обращаться в суд с исковым заявлением о принудительном размене жилого помещения. Уважаемый Евгений, на то, этот порядок и принудительный, и если Вы найдете варианты, которые покажутся приемлемыми для судьи, то Вашу жену "попросят" квартиру разменять.
Не получится так, попробуйте ее разделить...

Желаю удачи

cholin

Большое Вам спасибо за ответ!

Евгений

serj.s

А что делать в такой ситуации: мы с матерью братом и отцом живем в 3-х комнатной приватизированной квартире, мать является основным собственником, доли всех остальных членов семьи незначительны. Мать хочет развестись с отцом и разменять квартиру на комнату для отца и квартиру поменьше для нас, но отец отказывается давать согласие на размен. Хочу заметить, что предоставление ему отдельной комнаты будет являться улучшением его жилищных условий, т.к. как я уже говорил его доля в нашей квартире совершенно незначительна и формальна.
Заранее спасибо за ответ.