Ситуация следующая: семье (мать и дочь) выделили дом в деревне (Витебская обл.) более 20 лет назад. Мать все эти годы работала в деревенской школе, дочь в 2005 году поступила в университет в Минске и имеет временную регистрацию до июля 2010 года в минском общежитии. Мать умерла в августе 2009-го и в данный момент там никто не зарегистрирован. Дом не приватизирован и местный Сельсовет собирается отдать этот дом другой семье и не даёт дочери никакой возможности приватизировать этот дом или составить договор купли-продажи, просто отказываются это делать (это я понимаю их право, так как они владеют им). Отсюда закономерный вопрос: какие права на этот дом есть у дочери? Насколько мне известно, когда закончится временная регистрация в минском общежитии, то её обратно зарегистрируют по старому адресу, тогда насколько правомерными являются намерения Сельсовета заселять туда другую семью, если там зарегистрирован человек? У девушки умерла мать, а местные органы вместо помощи фактически пытаются лишить её дома, в котором она родилась и выросла, при этом не имея другого жилья. Если всё-таки дом оставят за ней по праву, то что будет, если она сделает себе регистрацию в Минске, постоянную или временную, на что это повлияет?
Отбирают дом в деревне
пн, 01/03/2010 - 11:34
#1
Отбирают дом в деревне
Из изложенной ситуации могу сделать вывод, что дом относится к государственному жилищному фонду, и был предоставлен матери по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, т.е. она являлась нанимателем.
Согласно ст.57 Жилищного кодекса РБ (далее ЖК РБ) наниматель вправе в установленном настоящим Кодексом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение детей. Граждане, вселенные нанимателем в занимаемое им жилое помещение, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением (также об этом говориться в ст.30 ЖК РБ).
В соответствии с п.50 «Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 № 565, в договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении с нанимателем, т.е. дочь должна быть указана в договоре найма. (Имеется ли у Вас этот договор? Если нет, то один экземпляр должен храниться в местном исполнительном органе. Там же его должны были и зарегистрировать.)
По ст.60 ЖК РБ, в случае смерти нанимателя жилого помещения, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя. (Обратите внимание, что не Сельсовет может/не может признать нанимателем, а именно член семьи вправе требовать или не требовать, т.е. если потребовал, то сельсовет обязан признать).
Согласно ст.37 ЖК РБ при выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. На мой взгляд, временную регистрацию в минском общежитии в связи с учебой в университете нельзя считать выездом на постоянное место жительства.
Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя возможно лишь в случае нарушения нанимателем существенных условий договора (невнесения платы за пользование жилым помещением, за жилищно-коммунальные услуги, использования жилого помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь (ст.36 ЖК РБ). Думаю, что в данной ситуации таких оснований нет.
План действий:
1) Оформить постоянную регистрацию по месту жительства, т.е. по старому адресу прописки (наличие временной регистрации не должно помешать, т.к. по нынешнему законодательству существует 2 вида регистрации: по месту жительства – постоянная, и по месту пребывания - временная).
В соответствии с п.4.2. «Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания» утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413, к документу, являющемуся основанием для регистрации гражданина по месту жительства или месту пребывания, относится один из следующих документов:
- выписка из похозяйственной книги, выданная сельским (поселковым) исполнительным комитетом в отношении жилого помещения, находящегося в сельской местности, – для регистрации гражданина по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, находящемся в его пользовании в сельской местности;
- договор найма (поднайма) жилого помещения – для регистрации гражданина по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, находящемся в его пользовании по договору найма (поднайма);
- документ, подтверждающий родственные отношения – для регистрации совершеннолетних детей – по месту жительства родителей;
(Перечень привела не полностью, можете сверить с Положением, какие документы у Вас еще имеются).
2) Потребовать признания дочери нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя.
3) А будучи нанимателем, приватизировать этот дом.
P.S. Если Сельсовет каким-то образом будет препятствовать – обращайтесь в суд. С иском о признании права пользования жилым помещением, или даже с иском о постановке на регистрационный учет по месту жительства. Госпошлина составит 2-3 базовые величины
Положение ч.3 ст.48 Конституции Республики Беларусь о том, что никто не может быть произвольно лишен жилья, является важнейшей гарантией соблюдения права граждан на жилище. Поэтому расторжение договора найма жилого помещения и выселение граждан в судебном порядке допускается только при наличии установленных законом оснований (п.1 Постановление пленума Верховного суда РБ от 28 июня 2007г. № 8 ).
Вряд ли сельсовет сможет отстоять свою позицию в суде, тем более суд чаще становится на сторону жильца. А сам сельсовет не имеет полномочий на принудительное выселение, это компетенция только суда.