Хочу продать принадлежащую мне на праве собственности комнату в 2-х комнатной квартире. Владелец второй комнаты находится в США и на запросы не реагирует, так как против продажи комнаты третьему лицу, а сам покупать тоже не хочет. Таким образом у меня нет ни его согласия на покупку, ни уведомления о получении им моего предложения. Как быть в таком случе? И, попутно, можно ли эту комнату подарить без чьего-либо согласия и есть ли ограничвающие условия?
Как продать комнату в 2-х комнатной квартире?
чт, 03/09/2009 - 07:11
#1
Как продать комнату в 2-х комнатной квартире?
Согласно п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, Вы вправе продать комнату в течение месяца со дня, когда владелец другой комнаты получил извещение.
Для этого Вам необходимо направить соответствующее извещение заказным письмом с уведомлением владельцу комнаты. Данное уведомление будет в случае спора являться письменным доказательством того, что участник долевой собственности получил Ваше извещение.
При нотариальном удостоверении договора об отчуждении комнаты нотариус должен проверить, что продавец в письменной форме известил всех участников общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если Вы выполните данное условие никаких проблем у Вас с продажей не будет.
Желаю удачи
Скажите,пожалуйста, а если собственник второй комнаты в 2-ух ком.кв.-это горисполком (т.е. комната государственная)- как будет исчисляться месяц со дня получения извещения? Началом месяца будет считаться день получения извещения горисполкомом или тем нанимателем(когда горисполком его уведомит)? И если я вдруг передумаю продавать долю, а наниматель уже дал свое согласие, могу ли я отказаться от продажи комнаты или это процесс необратимый(захотел продать-соседи согласились и все , должен продать,а передумать нельзя)? В течение какого срока уведомление об отказе от приобретения другого нанимателя будет действительно?
День извещения - день получения письма, данная дата будет указана на уведомлении о получении Вашего заказного письма.
Куплю-продажу порождает договор, а не уведомление. Заключение договора - тот момент после которого, Вы не сможете передумать.
Желаю удачи
спасибо