Приобретение участка у частного лица

Добрый день!
Подскажите пожалуйста,возможно ли приобретение мне (частному лицу) земельного участка в размере 1га у частного лица? Собираемся семьей переезжать в сельскую местность (Гродненская обл.). Рассматриваем большие участки с домом для покупки. Вот уже второй раз сталкиваемся с ситуацией, что участок размером в 1 га принадлежит продавцу по наследству(от бабушек). Но зная что по законодательству участок выделяется только 0,25га, а остальная территория идет для ведения подсобного хозяйства в аренду возникают вопросы. 1. Если в документах продавца прописано разделение земли 0,25га для обслуживания жилого дома, а 0,75га для ведения подсобного хозяйства. Приобретаем ли мы действительно в собственность весь участок или фактически приобретаем только 0,25га, а остальную часть после сделки надо будет все же запрашивать в аренду в сельсовете? 2. Приобретя ветхое строение (дом) можно ли будет его снести и построить свой или потребуется частично использовать существующий и выполнять проект реконструкции? 3. Можно ли этот участок (в 1га) приобрести на 2семьи с разделением владельцев и сообветсвенно с разбивкой 0,25га х 2семьи для обслуживания домов и 0,25га х 2семьи для подсобного хозяйсва? Спасибо