аренда торгового места

8 сообщений / 0 новое
Последнее сообщение
pulkin
аренда торгового места

распространяется ли указ №150 от 29 марта 2012 года на павильон находящиеся на территории рынка, но являющийся собственностью индивидуального предпринимателя ?
п.с. и если да - то почему ?

Александра Сергеевна
Аватар пользователя Александра Сергеевна

Указ № 150 не содержит государственного регулирования размера арендной платы за торговые места на рынках и в торговых центрах, находящихся в частной собственности. Формирование арендной платы за такие торговые места должно осуществляться в соответствии с нормами Гражданского кодекса РБ на основе спроса и предложения.

Всего хорошего!

pulkin

[quote=Александра Сергеевна] Формирование арендной платы за такие торговые места должно осуществляться в соответствии с нормами Гражданского кодекса РБ на основе спроса и предложения.[/quote]
а можете указать нормативные документы ,где описываются такие моменты ?

Александра Сергеевна
Аватар пользователя Александра Сергеевна

Право формировать арендную плату дано самим субъектам в соответствии с нормами Гражданского кодекса по соглашению сторон.

Статья 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законодательством не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В Вашем случае возможно облисполком принял соответствующее решение, определяющее минимальный размер арендной платы для частников.

Желаю удачи!

pulkin

[quote=Александра Сергеевна]
В Вашем случае возможно облисполком принял соответствующее решение, определяющее минимальный размер арендной платы для частников.[/quote]
т.е. в этом случае облисполком принял решение применять этот указ? и уже год как ето происходит.
и с 1 апреля 2013 снова поднимут арендную ставку по этому указу.
вроде как частная собсвенность, но не частная собственность.
есть ли ещё какие нормативные документы где упоминается "арендная ставка - 54000 руб".
Огромное спасибо.

pulkin

а если так: павильон принимают за торговую палатку, а территорию рынка за торговую площадь - в итоге указ работает - так ?

Александра Сергеевна
Аватар пользователя Александра Сергеевна

Только этот Указ содержит сумму 54 000 тысячи. Да, получается, что вроде бы дали свободу частникам, но все равно как видите решение облисполкома есть, а они же не будут меньше ставить цену, государству не выгодно...Вот так все по-хитрому, норма реально не действует, только написано. Если второй случай рассматривать, то да, все верно. будет применяться данный Указ, т.к. торговая площадь - это уже государственная собственность.

Всего наилучшего!

pulkin

Большое спасибо за консультацию!