имеется следующая проблемная ситуация, требующая срочного разрешения
в 3-ёхкомнатной приватизированной квартире проживают мать с сыном, собственник квартиры - мать, сын - только прописан
мать - инвалид, сыну - 30 лет, он ведёт безобразный образ жизни, не платит за коммунальные счета, не даёт матери покоя в жизни вообще
мать хочет разменять квартиру на 1-комнатную квартиру и комнату (или 2 однокомнатные, если сын подсуетиться)
насколько мне известно, на продажу квартиры требуется согласие прописанных жильцов, т.е. сына, а он - против
как можно разрешить данный вопрос? если в судебном порядке, то каким образом? с чего начинать?
заранее спасибо
как разменять квартиру при несогласии одного жильца
пт, 07/08/2009 - 20:30
#1
как разменять квартиру при несогласии одного жильца
Если в добровольном порядке не удается разменять квартиру, в таком случае Вам составить исковое заявление о принудительном размене жилого помещения. НО, необходимо сначала найти вариант обмена, а потом уже подавать иск, так как при подаче искового заявления у Вас в суде потребуют заявление, где будут представлены варианты обмена, на которые Вы согласны, и которые Вы предлагаете.
Желаю удачи
Спасибо большое за ответ.
Но хотелось бы уточнить одну деталь:
обмен планируется через продажу имеющейся квартиры и дальнейшую покупку другой недвижимости.
В таком случае о конкретных готовых вариантах говорить сложно.
Может, для совершения такой операции, нужно сначала говорить о принудительной продаже жилого помещения (если это возможно) при условии, что бывшие жильцы будут обеспечены жилыми помещениями?
И ещё один вопрос, с Вашего позволения. Я уже сказал, что сын в данной ситуации ещё и коммунальные платежи не оплачивает. Чтобы оказать на него какое-то давление, можно, наверное, разделить счета. Можно ли узнать, как производится данная процедура? Связана ли она с каким-то разделением жилплощади?
Необходимо начать с того, что такого понятия как «разделение лицевых счетов» в жилищном законодательстве нет.
Вероятно Вы имеете в виду возможность изменения договора найма жилого помещения. Так, в соответствии со ст. 61 ЖК совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям настоящего Кодекса. Если Ваш сын согласится, то Вам необходимо подойти с паспортами в ЖЭС,
Но, если честно, не думаю, что Вашему сыну это на руку, поэтому если согласие об изменении договора найма не достигнуто в добровольном порядке, то Вы вправе требовать изменения договора найма в суде.
Желаю удачи
Мне необходим размен 3-х комнатной приватизированной квартиры.В квартире прописаны я, моя бывшая жена(ответственный квартиросъемщик) и дочь(учится, и живет в общежитии).Моя бывшая жена не согласна с разменом.Все кажется понятно-найти варианты обмена,подать исковое заявление в суд,но у нее нет согласия ни на какие варианты, то есть категорически не желает ни какого размена. Как быть?
Евгений
При невозможности в добровольном порядке разменять квартиру, в таком случае Вам остается обращаться в суд с исковым заявлением о принудительном размене жилого помещения. Уважаемый Евгений, на то, этот порядок и принудительный, и если Вы найдете варианты, которые покажутся приемлемыми для судьи, то Вашу жену "попросят" квартиру разменять.
Не получится так, попробуйте ее разделить...
Желаю удачи
Большое Вам спасибо за ответ!
Евгений
А что делать в такой ситуации: мы с матерью братом и отцом живем в 3-х комнатной приватизированной квартире, мать является основным собственником, доли всех остальных членов семьи незначительны. Мать хочет развестись с отцом и разменять квартиру на комнату для отца и квартиру поменьше для нас, но отец отказывается давать согласие на размен. Хочу заметить, что предоставление ему отдельной комнаты будет являться улучшением его жилищных условий, т.к. как я уже говорил его доля в нашей квартире совершенно незначительна и формальна.
Заранее спасибо за ответ.