БТИ перемерило и площадь не совпала с проектной, как теперь вернуть деньги?

Здравствуйте, у меня такая ситуация : дом сдался в 2012г , БТИ перемерило и площадь не совпала с проектной (83,58 ), а по факту-80. У нас льготное кредитование было на 80 квадратов ,все остальное 3,58 мы платили своими средствами на счет ЖСПК. Должны ли нам теперь вернуть деньги за недостроенные "лишние" метры.И куда обращаться по этому вопросу?заранее,спасибо!